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Simulateur gratuit · France 2026

Calcul des frais de notaire 2026

Droits de mutation, émoluments, débours : le détail exact de ce que vous paierez en plus du prix, dans l’ancien comme dans le neuf, avec le taux réduit des primo-accédants.

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Frais de notaire par département

Les droits de mutation ne sont pas les mêmes partout : Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Indre, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe et Mayotte ont gardé un taux départemental plus bas. Choisissez votre département :

Frais de notaire selon le prix

PrixAncienAncien, primo-accédantNeuf
100 000 €9 055 € (9,1 %)8 543 €3 451 € (3,5 %)
150 000 €12 743 € (8,5 %)11 975 €4 338 € (2,9 %)
200 000 €16 431 € (8,2 %)15 407 €5 224 € (2,6 %)
250 000 €20 120 € (8,0 %)18 841 €6 112 € (2,4 %)
300 000 €23 809 € (7,9 %)22 273 €6 998 € (2,3 %)
400 000 €31 186 € (7,8 %)29 139 €8 772 € (2,2 %)
500 000 €38 564 € (7,7 %)36 004 €10 546 € (2,1 %)
750 000 €57 007 € (7,6 %)53 168 €14 981 € (2,0 %)
1 000 000 €75 450 € (7,5 %)70 332 €19 415 € (1,9 %)

Barèmes 2026 appliqués par les simulateurs Z Find (droits de mutation après la réforme 2025, émoluments réglementés + TVA 20 %, CSI 0,1 %, débours forfaitaires).

Ce que contiennent les « frais de notaire »

Près de 80 % des frais de notaire sont des taxes reversées à l’État et aux collectivités : les droits de mutation. Le notaire perçoit des émoluments fixés par un barème national dégressif (3,870 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 % au-delà de 60 000 €), auxquels s’ajoutent la TVA, la contribution de sécurité immobilière et les débours (cadastre, état hypothécaire, formalités).

Pour connaître le prix des biens d’une commune avant de calculer, consultez les prix de l’immobilier par commune.

Questions fréquentes

Comment calculer les frais de notaire ?

Pour un logement ancien, ils comprennent les droits de mutation (6,3185 % du prix dans 89 départements, 5,8067 % ou 5,0901 % dans les autres), les émoluments du notaire selon le barème officiel, la contribution de sécurité immobilière (0,1 %) et environ 1 200 € de débours. Pour 250 000 €, le total est d’environ 20 120 €, soit 8,0 %.

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf (VEFA), les droits de mutation sont remplacés par la taxe de publicité foncière de 0,715 % : les frais tombent à environ 2 à 3 % du prix.

Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?

Oui depuis la réforme de 2025 : un primo-accédant qui achète sa résidence principale reste au taux de 5,8067 % au lieu de 6,3185 % dans les départements qui ont relevé leur taux.

Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?

Certaines banques les financent, mais la plupart demandent que l’apport couvre au moins les frais de notaire et de garantie.

Autres outils Z Find

Simulations indicatives, gratuites et sans inscription : ni offre de prêt, ni conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un notaire, une banque ou un courtier pour votre situation.