Simulateur gratuit · Luxembourg
Rentabilité locative au Luxembourg
Rendement brut et net de votre investissement au Luxembourg, frais d’achat d’un investissement locatif compris, et les règles à connaître.
À savoir avant d’investir au Luxembourg
- Plafond légal : le loyer annuel d’un logement non meublé ne peut dépasser 5 % du capital investi (prix, frais d’acte et travaux d’amélioration, réévalués et décotés pour vétusté) ; en meublé, un supplément pour le mobilier est possible.
- Aucun crédit d’impôt « Bëllegen Akt » pour un achat destiné à la location : il est réservé à la résidence principale.
- Fiscalité : le loyer, diminué des intérêts d’emprunt, des frais et de l’amortissement, s’ajoute au revenu imposable au barème progressif. L’amortissement accéléré de 6 % réservé aux acquisitions de 2024 et du 1er semestre 2025 n’a pas été reconduit ; un nouveau régime (6 % pendant six ans, base jusqu’à 600 000 € par immeuble) a été annoncé en juillet 2026, sous réserve du vote de la loi.
Règles vérifiées en octobre 2026.
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Questions fréquentes
Quel loyer maximum au Luxembourg ?
Le loyer annuel d’un logement non meublé ne peut dépasser 5 % du capital investi (prix, frais d’acte et travaux, réévalués et décotés pour vétusté).
Le Bëllegen Akt s’applique-t-il ?
Non : le crédit d’impôt est réservé à la résidence principale ; un investissement locatif paie les 7 % de droits.
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