Simulateur gratuit · Taux 2026
Simulateur de prêt immobilier
Mensualité, coût total du crédit et revenus nécessaires, avec les frais de notaire et le dernier taux moyen publié.
Mensualités selon le montant emprunté
| Montant emprunté | 15 ans (3,14 %) | 20 ans (3,27 %) | 25 ans (3,35 %) |
|---|---|---|---|
| 100 000 € | 697 € | 568 € | 493 € |
| 150 000 € | 1 046 € | 852 € | 739 € |
| 200 000 € | 1 395 € | 1 136 € | 985 € |
| 250 000 € | 1 743 € | 1 421 € | 1 232 € |
| 300 000 € | 2 092 € | 1 705 € | 1 478 € |
| 400 000 € | 2 789 € | 2 273 € | 1 970 € |
| 500 000 € | 3 487 € | 2 841 € | 2 463 € |
Hors assurance emprunteur. Taux moyens Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026.
Préparer son financement
Commencez par le prix au m² de la commune visée, ajoutez les frais de notaire, puis vérifiez que la mensualité reste sous 35 % de vos revenus (règle du HCSF, assurance comprise).
Questions fréquentes
Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier ?
Mensualité = capital × t / (1 − (1 + t)^−n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mois. L’assurance emprunteur s’ajoute. Exemple : 200 000 € sur 20 ans à 3,27 % donnent 1 136 € par mois hors assurance, soit 72 741 € d’intérêts.
Quel est le taux moyen d’un prêt immobilier ?
3,14 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans, 3,35 % sur 25 ans (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026).
Faut-il un apport pour emprunter ?
Les banques demandent en général au moins 10 % du prix, pour couvrir les frais de notaire et de garantie.
Quelle durée choisir ?
Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse mais plus le coût des intérêts augmente. En France, la durée est plafonnée à 25 ans (27 ans avec différé pour le neuf).
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