Simulateur gratuit · Belgique
Rentabilité locative en Belgique
Rendement brut et net de votre investissement en Belgique, frais d’achat d’un investissement locatif compris, et les règles à connaître.
À savoir avant d’investir en Belgique
- Le bail de résidence principale doit être enregistré (gratuitement) ; la garantie locative est plafonnée selon la Région et sa forme (2 ou 3 mois de loyer).
- Selon la Région, des obligations de rénovation énergétique peuvent s’appliquer après l’achat : en Flandre, un logement acheté avec un label PEB E ou F doit atteindre au moins le label D dans les six ans.
- Fiscalité : un logement loué à un particulier qui y habite est en principe imposé sur son revenu cadastral indexé, majoré de 40 %, et non sur le loyer réel ; le précompte immobilier reste dû par le propriétaire.
Règles vérifiées en octobre 2026.
Financer l’achat
Questions fréquentes
Quels frais d’achat pour un investissement locatif en Belgique ?
Le taux réduit de l’habitation propre ne s’applique pas : 12,5 % de droits d’enregistrement en Wallonie et à Bruxelles, 12 % en Flandre, plus les honoraires du notaire.
Comment sont imposés les loyers en Belgique ?
Pour un logement loué à un particulier qui y habite, en principe sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, et non sur le loyer réel.
Autres outils Z Find
- Frais de notaire
- Simulateur de prêt
- Capacité d’emprunt
- Rentabilité locative
- Estimation gratuite
- Frais d’achat en Belgique
- Frais d’achat au Luxembourg
- Prêt immobilier en Belgique
- Prêt immobilier au Luxembourg
- Rentabilité location courte durée
- Rentabilité locative au Luxembourg
- Prix au m² par commune
- Guides juridiques (France, Belgique)
Simulations indicatives, gratuites et sans inscription : ni offre de prêt, ni conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un notaire, une banque ou un courtier pour votre situation.