Simulateur gratuit · Meublé de tourisme
Rentabilité d’une location courte durée
Rendement brut et net d’un meublé de tourisme, avec vos propres hypothèses de prix et d’occupation, et les règles 2026.
Les règles de la location courte durée en France
- Meublé de tourisme : enregistrement obligatoire sur le téléservice national depuis le 20 mai 2026, partout en France ; une résidence principale ne peut être louée plus de 120 jours par an (90 si la commune le décide) ; dans certaines communes, louer une résidence secondaire exige une autorisation de changement d’usage. Le règlement de copropriété peut aussi l’interdire.
- Performance énergétique : une nouvelle autorisation de changement d’usage exige un DPE entre A et E ; au 1er janvier 2034, tout meublé de tourisme (hors résidence principale) devra être classé entre A et D.
- Fiscalité (revenus 2025 et suivants) : micro-BIC avec abattement de 30 % jusqu’à 15 000 € de recettes pour un meublé de tourisme non classé, 50 % jusqu’à 77 700 € s’il est classé ; ou régime réel. S’y ajoutent les prélèvements sociaux. La taxe de séjour est payée par les voyageurs et reversée à la commune.
Règles vérifiées en octobre 2026.
Comparer avec une location classique
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d’une location courte durée ?
Revenus annuels = prix moyen par nuit × nombre de nuits louées (taux d’occupation × 365). Retirez les commissions des plateformes, le ménage, l’énergie, la taxe foncière, les charges, l’assurance et l’entretien, puis divisez par le coût total (prix, frais de notaire, travaux, mobilier).
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale ?
120 jours par an au plus, ou 90 si la commune l’a décidé. Une résidence secondaire n’a pas cette limite, mais peut exiger une autorisation de changement d’usage dans certaines communes.
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