Simulateur gratuit · Investissement locatif
Calcul de la rentabilité locative
Rendement brut et net de votre investissement, frais de notaire et charges compris, en quelques secondes.
Brute, nette, nette-nette
La rentabilité brute compare le loyer au prix ; la nette retire les charges du propriétaire et ajoute les frais d’achat au prix ; la nette-nette (ou nette de fiscalité) déduit en plus l’impôt sur les loyers. Le simulateur complet de Z Find calcule aussi le cash-flow mensuel avec un crédit, en location nue, meublée ou saisonnière.
Pour situer un prix d’achat, consultez le prix au m² par commune.
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité locative brute ?
Rentabilité brute = loyer annuel / prix d’achat × 100. Un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 7 800 € par an, soit 5,2 % brut.
Et la rentabilité nette ?
Rentabilité nette = (loyer annuel − charges non récupérables − taxe foncière − assurance − gestion − entretien) / (prix + frais de notaire + travaux) × 100. Elle est en général inférieure de 1 à 2 points à la rentabilité brute.
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
Elle dépend de la ville : là où le prix au m² est élevé, la rentabilité brute est généralement plus faible. Comparez toujours avec le prix au m² de la commune, la demande locative et le risque de vacance.
Autres outils Z Find
- Frais de notaire
- Simulateur de prêt
- Capacité d’emprunt
- Estimation gratuite
- Frais d’achat en Belgique
- Frais d’achat au Luxembourg
- Prêt immobilier en Belgique
- Prêt immobilier au Luxembourg
- Rentabilité location courte durée
- Rentabilité locative en Belgique
- Rentabilité locative au Luxembourg
- Prix au m² par commune
- Guides juridiques (France, Belgique)
Simulations indicatives, gratuites et sans inscription : ni offre de prêt, ni conseil juridique, fiscal ou financier. Consultez un notaire, une banque ou un courtier pour votre situation.