Simulateur gratuit · Règle des 35 %
Calculer sa capacité d’emprunt
Combien pouvez-vous emprunter, et pour quel prix de bien ? La règle des 35 % appliquée à vos revenus, avec le dernier taux moyen publié et les frais de notaire.
Montant empruntable selon les revenus
| Revenus nets / mois | 20 ans (3,27 %) | 25 ans (3,35 %) |
|---|---|---|
| 2 000 € | 118 000 € | 135 000 € |
| 2 500 € | 147 000 € | 169 000 € |
| 3 000 € | 177 000 € | 202 000 € |
| 3 500 € | 206 000 € | 236 000 € |
| 4 000 € | 236 000 € | 270 000 € |
| 5 000 € | 295 000 € | 338 000 € |
| 6 000 € | 354 000 € | 405 000 € |
| 8 000 € | 472 000 € | 540 000 € |
Taux d’endettement de 35 %, assurance 0,30 % par an, sans autre crédit. Taux moyens Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026.
Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?
Votre mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus nets (règle du HCSF), sur 25 ans au plus. Avec 4 000 € de revenus nets par mois, cela représente 1 400 € par mois, soit environ 270 000 € empruntables sur 25 ans à 3,35 %.
Comment est calculé le taux d’endettement ?
Taux d’endettement = (toutes les mensualités de crédit + la nouvelle mensualité assurance comprise) / revenus nets mensuels avant impôt.
Quel prix de bien puis-je viser ?
Ajoutez votre apport au montant empruntable, puis retirez les frais de notaire. Avec 30 000 € d’apport dans l’exemple ci-dessus, le prix maximal est d’environ 277 000 € dans l’ancien.
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