Prix de l’immobilier · Luxembourg · canton d’Esch-sur-Alzette
Prix de l’immobilier à Sanem
Les appartements existants se sont vendus 6 465 €/m² à Sanem sur 12 mois, au 2e trimestre 2026, d’après les actes enregistrés (pays : 7 002 €/m²). Les maisons sont annoncées autour de 5 464 €/m², soit 929 465 € en moyenne.
Appartements existants (ventes)
6 465 €/m²
Fourchette : 4 708 €/m² à 8 850 €/m²
117 ventes sur 12 mois, au 2e trimestre 2026
Appartements neufs VEFA (ventes)
8 027 €/m²
Fourchette : 6 367 €/m² à 9 158 €/m²
19 ventes sur 12 mois, au 2e trimestre 2026
Appartements (annonces)
7 376 €/m²
Prix moyen annoncé : 634 021 €
447 annonces de 07/2025 à 06/2026
Maisons (annonces)
5 464 €/m²
Prix moyen annoncé : 929 465 €
462 annonces de 07/2025 à 06/2026
Évolution des prix à Sanem
| Année | Appart. existants (ventes) | Appart. neufs (ventes) | Appart. (annonces) | Maisons (annonces) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 963 €/m² | 6 955 €/m² | 7 571 €/m² | 5 700 €/m² |
| 2022 | 7 197 €/m² | 7 434 €/m² | 8 006 €/m² | 6 135 €/m² |
| 2023 | 6 535 €/m² | — | 7 578 €/m² | 5 474 €/m² |
| 2024 | 6 404 €/m² | — | 7 392 €/m² | 5 424 €/m² |
| 2025 | 6 684 €/m² | 8 036 €/m² | 7 459 €/m² | 5 497 €/m² |
Sanem comparée à l’ensemble du pays
| Appart. existants | Appart. neufs | Maisons (annonces) | |
|---|---|---|---|
| Sanem | 6 465 €/m² | 8 027 €/m² | 5 464 €/m² |
| Luxembourg (pays) | 7 002 €/m² | 8 877 €/m² | — |
Quel budget pour acheter à Sanem ?
Appartement de 70 m² au prix des ventes enregistrées de Sanem : 453 000 €. Droits d’enregistrement et de transcription (7 %) : 31 710 €, ramenés à 0 € pour une résidence principale grâce au crédit d’impôt « Bëllegen Akt » (1 acquéreur). Avec 20 % d’apport et un prêt sur 25 ans au taux moyen de 3,5 % (Banque centrale du Luxembourg (BCL), juillet 2026), la mensualité est d’environ 1 812 €, hors assurance.
Estimation indicative, honoraires du notaire non inclus : ni offre de prêt ni conseil.
Vendre ou acheter à Sanem
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Prix dans le canton d’Esch-sur-Alzette
Source : Observatoire de l’Habitat — Ministère du Logement (data.public.lu). Prix au m² des ventes enregistrées (actes notariés) et des annonces publiées, sur les 12 derniers mois disponibles. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.