Prix de l’immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix de l’immobilier à Marseille
Le prix médian d’un appartement à Marseille est de 3 200 €/m² en 2025, soit −4 % par rapport à la médiane du département (3 340 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 683 €/m² en 2025 (département : 4 139 €/m²).
Appartements
3 200 €/m²
Fourchette : 2 338 €/m² à 4 139 €/m²
10 489 ventes en 2025
Maisons
4 683 €/m²
Fourchette : 3 547 €/m² à 6 286 €/m²
1 431 ventes en 2025
Évolution des prix à Marseille
Prix médians au m² : appartements +13 % entre 2021 et 2025 ; maisons +8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 828 €/m² | 4 348 €/m² | 15 179 |
| 2022 | 3 074 €/m² | 4 808 €/m² | 14 969 |
| 2023 | 3 154 €/m² | 5 000 €/m² | 11 821 |
| 2024 | 3 073 €/m² | 4 666 €/m² | 10 172 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 4 683 €/m² | 11 920 |
Prix à Marseille comparés au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Marseille | 3 143 €/m² | 4 667 €/m² |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 310 €/m² | 4 138 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Prix au m² par arrondissement de Marseille
| Arrondissement | Appartements | Maisons | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e Arrondissement | 4 875 €/m² | 8 256 €/m² | 1 397 |
| Marseille 8e Arrondissement | 4 286 €/m² | 7 318 €/m² | 2 541 |
| Marseille 6e Arrondissement | 3 780 €/m² | 6 655 €/m² | 1 619 |
| Marseille 5e Arrondissement | 3 424 €/m² | 5 405 €/m² | 1 851 |
| Marseille 12e Arrondissement | 3 311 €/m² | 5 658 €/m² | 1 626 |
| Marseille 2e Arrondissement | 3 214 €/m² | 2 872 €/m² | 713 |
| Marseille 1er Arrondissement | 3 149 €/m² | — | 1 186 |
| Marseille 9e Arrondissement | 3 046 €/m² | 5 397 €/m² | 1 808 |
| Marseille 16e Arrondissement | 2 960 €/m² | 3 585 €/m² | 297 |
| Marseille 4e Arrondissement | 2 857 €/m² | 3 917 €/m² | 1 773 |
| Marseille 11e Arrondissement | 2 643 €/m² | 4 565 €/m² | 1 103 |
| Marseille 10e Arrondissement | 2 611 €/m² | 4 491 €/m² | 1 574 |
| Marseille 13e Arrondissement | 2 518 €/m² | 4 032 €/m² | 1 701 |
| Marseille 3e Arrondissement | 1 725 €/m² | 2 496 €/m² | 1 036 |
| Marseille 14e Arrondissement | 1 452 €/m² | 3 269 €/m² | 949 |
| Marseille 15e Arrondissement | 1 376 €/m² | 3 167 €/m² | 916 |
Quel budget pour acheter à Marseille ?
Pour un bien au prix médian de Marseille, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 192 000 € | 15 842 € | 188 842 € | 1 073 € / mois |
| Maison de 100 m² | 468 000 € | 36 203 € | 457 203 € | 2 598 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Bouches-du-Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Bouches-du-Rhône (13), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Marseille
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
1 000 agences immobilières sont établies à Marseille. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
- Aix-en-Provence
- Marseille 8e Arrondissement
- Marseille 5e Arrondissement
- Marseille 9e Arrondissement
- Marseille 4e Arrondissement
- Marseille 13e Arrondissement
- Marseille 12e Arrondissement
- Marseille 6e Arrondissement
- Marseille 10e Arrondissement
- Marseille 7e Arrondissement
- La Ciotat
- Marseille 1er Arrondissement
- Salon-de-Provence
- Arles
- Marseille 11e Arrondissement
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.