Prix de l’immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix de l’immobilier à Marseille 12e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 12e Arrondissement est de 3 362 €/m² en 2025, soit +1 % par rapport à la médiane du département (3 340 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 578 €/m² en 2025 (département : 4 139 €/m²).
Appartements
3 362 €/m²
Fourchette : 2 751 €/m² à 4 154 €/m²
688 ventes en 2025
Maisons
5 578 €/m²
Fourchette : 4 624 €/m² à 6 503 €/m²
212 ventes en 2025
Évolution des prix à Marseille 12e Arrondissement
Prix médians au m² : appartements +12 % entre 2021 et 2025 ; maisons +6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 999 €/m² | 5 280 €/m² | 1 062 |
| 2022 | 3 329 €/m² | 5 610 €/m² | 1 079 |
| 2023 | 3 367 €/m² | 5 623 €/m² | 799 |
| 2024 | 3 222 €/m² | 5 845 €/m² | 726 |
| 2025 | 3 362 €/m² | 5 578 €/m² | 900 |
Prix à Marseille 12e Arrondissement comparés à Marseille, au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Marseille 12e Arrondissement | 3 311 €/m² | 5 658 €/m² |
| Marseille | 3 143 €/m² | 4 667 €/m² |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 310 €/m² | 4 138 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Marseille 12e Arrondissement ?
Pour un bien au prix médian de Marseille 12e Arrondissement, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 202 000 € | 16 578 € | 198 578 € | 1 128 € / mois |
| Maison de 100 m² | 558 000 € | 42 842 € | 544 842 € | 3 096 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Bouches-du-Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Bouches-du-Rhône (13), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Marseille 12e Arrondissement
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
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- Salon-de-Provence
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- Marseille 11e Arrondissement
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.