Prix de l’immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix de l’immobilier à Marseille 8e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 8e Arrondissement est de 4 276 €/m² en 2025, soit +28 % par rapport à la médiane du département (3 340 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 7 421 €/m² en 2025 (département : 4 139 €/m²).
Appartements
4 276 €/m²
Fourchette : 3 503 €/m² à 5 118 €/m²
1 253 ventes en 2025
Maisons
7 421 €/m²
Fourchette : 6 063 €/m² à 9 855 €/m²
109 ventes en 2025
Évolution des prix à Marseille 8e Arrondissement
Prix médians au m² : appartements +11 % entre 2021 et 2025 ; maisons +4 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 836 €/m² | 7 150 €/m² | 1 574 |
| 2022 | 4 192 €/m² | 7 692 €/m² | 1 503 |
| 2023 | 4 367 €/m² | 7 346 €/m² | 1 239 |
| 2024 | 4 309 €/m² | 7 254 €/m² | 1 179 |
| 2025 | 4 276 €/m² | 7 421 €/m² | 1 362 |
Prix à Marseille 8e Arrondissement comparés à Marseille, au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Marseille 8e Arrondissement | 4 286 €/m² | 7 318 €/m² |
| Marseille | 3 143 €/m² | 4 667 €/m² |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 310 €/m² | 4 138 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Marseille 8e Arrondissement ?
Pour un bien au prix médian de Marseille 8e Arrondissement, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 257 000 € | 20 637 € | 251 637 € | 1 430 € / mois |
| Maison de 100 m² | 742 000 € | 56 416 € | 724 416 € | 4 116 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Bouches-du-Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Bouches-du-Rhône (13), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Marseille 8e Arrondissement
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
- Marseille
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- Marseille 5e Arrondissement
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- La Ciotat
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- Salon-de-Provence
- Arles
- Marseille 11e Arrondissement
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.