Prix de l’immobilier · Bouches-du-Rhône (13)
Prix de l’immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 3e Arrondissement est de 1 714 €/m² en 2025, soit −49 % par rapport à la médiane du département (3 340 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 124 €/m² en 2025 (département : 4 139 €/m²).
Appartements
1 714 €/m²
Fourchette : 1 242 €/m² à 2 294 €/m²
535 ventes en 2025
Maisons
2 124 €/m²
Fourchette : 1 819 €/m² à 2 600 €/m²
12 ventes en 2025
Évolution des prix à Marseille 3e Arrondissement
Prix médians au m² : appartements +2 % entre 2021 et 2025 ; maisons −41 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 678 €/m² | 3 624 €/m² | 686 |
| 2022 | 1 788 €/m² | 3 107 €/m² | 788 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 3 718 €/m² | 605 |
| 2024 | 1 765 €/m² | 2 889 €/m² | 489 |
| 2025 | 1 714 €/m² | 2 124 €/m² | 547 |
Prix à Marseille 3e Arrondissement comparés à Marseille, au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 1 725 €/m² | 2 496 €/m² |
| Marseille | 3 143 €/m² | 4 667 €/m² |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 310 €/m² | 4 138 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?
Pour un bien au prix médian de Marseille 3e Arrondissement, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 103 000 € | 9 275 € | 102 275 € | 581 € / mois |
| Maison de 100 m² | 212 000 € | 17 316 € | 208 316 € | 1 184 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Bouches-du-Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Bouches-du-Rhône (13), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Marseille 3e Arrondissement
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
- Marseille
- Aix-en-Provence
- Marseille 8e Arrondissement
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- La Ciotat
- Marseille 1er Arrondissement
- Salon-de-Provence
- Arles
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.