Prix de l’immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix de l’immobilier à Vémars
Le prix médian d’un appartement à Vémars est de 3 496 €/m² en 2025, soit +9 % par rapport à la médiane du département (3 197 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 410 €/m² en 2025 (département : 3 500 €/m²).
Appartements
3 496 €/m²
Fourchette : 3 265 €/m² à 3 761 €/m²
14 ventes en 2025
Maisons
3 410 €/m²
Fourchette : 2 686 €/m² à 3 544 €/m²
17 ventes en 2025
Évolution des prix à Vémars
Prix médians au m² : appartements −10 % entre 2021 et 2025 ; maisons +11 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 900 €/m² | 3 083 €/m² | 46 |
| 2022 | 3 571 €/m² | 3 591 €/m² | 43 |
| 2023 | 3 644 €/m² | 3 570 €/m² | 32 |
| 2024 | 3 491 €/m² | 3 216 €/m² | 30 |
| 2025 | 3 496 €/m² | 3 410 €/m² | 31 |
Prix à Vémars comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Vémars | 3 496 €/m² | 3 252 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | 3 181 €/m² | 3 516 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Vémars ?
Pour un bien au prix médian de Vémars, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 210 000 € | 17 169 € | 206 169 € | 1 171 € / mois |
| Maison de 100 m² | 341 000 € | 26 833 € | 333 833 € | 1 897 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-d'Oise, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-d'Oise (95), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Vémars
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.