Prix de l’immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix de l’immobilier à Sarcelles
Le prix médian d’un appartement à Sarcelles est de 1 967 €/m² en 2025, soit −38 % par rapport à la médiane du département (3 197 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 105 €/m² en 2025 (département : 3 500 €/m²).
Appartements
1 967 €/m²
Fourchette : 1 700 €/m² à 2 379 €/m²
196 ventes en 2025
Maisons
3 105 €/m²
Fourchette : 2 659 €/m² à 3 719 €/m²
60 ventes en 2025
Évolution des prix à Sarcelles
Prix médians au m² : appartements +3 % entre 2021 et 2025 ; maisons −4 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 3 250 €/m² | 360 |
| 2022 | 2 045 €/m² | 3 412 €/m² | 337 |
| 2023 | 2 050 €/m² | 3 300 €/m² | 287 |
| 2024 | 1 897 €/m² | 3 127 €/m² | 246 |
| 2025 | 1 967 €/m² | 3 105 €/m² | 256 |
Prix à Sarcelles comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Sarcelles | 1 938 €/m² | 3 118 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | 3 181 €/m² | 3 516 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Sarcelles ?
Pour un bien au prix médian de Sarcelles, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 118 000 € | 10 382 € | 116 382 € | 661 € / mois |
| Maison de 100 m² | 311 000 € | 24 621 € | 304 621 € | 1 731 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-d'Oise, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-d'Oise (95), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Sarcelles
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.