Prix de l’immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix de l’immobilier à Montmorency
Le prix médian d’un appartement à Montmorency est de 3 591 €/m² en 2025, soit +12 % par rapport à la médiane du département (3 197 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 733 €/m² en 2025 (département : 3 500 €/m²).
Appartements
3 591 €/m²
Fourchette : 2 878 €/m² à 4 188 €/m²
167 ventes en 2025
Maisons
4 733 €/m²
Fourchette : 4 021 €/m² à 5 301 €/m²
84 ventes en 2025
Évolution des prix à Montmorency
Prix médians au m² : appartements −9 % entre 2021 et 2025 ; maisons −4 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 947 €/m² | 4 939 €/m² | 402 |
| 2022 | 4 162 €/m² | 5 257 €/m² | 325 |
| 2023 | 3 986 €/m² | 4 701 €/m² | 255 |
| 2024 | 3 926 €/m² | 4 444 €/m² | 232 |
| 2025 | 3 591 €/m² | 4 733 €/m² | 251 |
Prix à Montmorency comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Montmorency | 3 760 €/m² | 4 567 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | 3 181 €/m² | 3 516 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Montmorency ?
Pour un bien au prix médian de Montmorency, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 215 000 € | 17 538 € | 210 538 € | 1 196 € / mois |
| Maison de 100 m² | 473 000 € | 36 572 € | 462 572 € | 2 628 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-d'Oise, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-d'Oise (95), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Montmorency
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.