Prix de l’immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix de l’immobilier à Herblay-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Herblay-sur-Seine est de 3 674 €/m² en 2025, soit +15 % par rapport à la médiane du département (3 197 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 810 €/m² en 2025 (département : 3 500 €/m²).
Appartements
3 674 €/m²
Fourchette : 3 203 €/m² à 4 104 €/m²
144 ventes en 2025
Maisons
3 810 €/m²
Fourchette : 3 240 €/m² à 4 425 €/m²
199 ventes en 2025
Évolution des prix à Herblay-sur-Seine
Prix médians au m² : appartements −3 % entre 2021 et 2025 ; maisons −9 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 800 €/m² | 4 198 €/m² | 421 |
| 2022 | 3 928 €/m² | 4 429 €/m² | 450 |
| 2023 | 3 814 €/m² | 4 253 €/m² | 317 |
| 2024 | 3 615 €/m² | 3 947 €/m² | 249 |
| 2025 | 3 674 €/m² | 3 810 €/m² | 343 |
Prix à Herblay-sur-Seine comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 3 634 €/m² | 3 858 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | 3 181 €/m² | 3 516 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Herblay-sur-Seine ?
Pour un bien au prix médian d’Herblay-sur-Seine, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 220 000 € | 17 907 € | 215 907 € | 1 227 € / mois |
| Maison de 100 m² | 381 000 € | 29 784 € | 372 784 € | 2 118 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-d'Oise, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-d'Oise (95), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Herblay-sur-Seine
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.