Prix de l’immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix de l’immobilier à Stains
Le prix médian d’un appartement à Stains est de 2 765 €/m² en 2025, soit −30 % par rapport à la médiane du département (3 978 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 404 €/m² en 2025 (département : 3 837 €/m²).
Appartements
2 765 €/m²
Fourchette : 2 298 €/m² à 3 086 €/m²
68 ventes en 2025
Maisons
3 404 €/m²
Fourchette : 2 898 €/m² à 4 000 €/m²
68 ventes en 2025
Évolution des prix à Stains
Prix médians au m² : appartements +1 % entre 2021 et 2025 ; maisons +2 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 733 €/m² | 3 352 €/m² | 223 |
| 2022 | 2 989 €/m² | 3 426 €/m² | 200 |
| 2023 | 2 614 €/m² | 3 395 €/m² | 159 |
| 2024 | 2 607 €/m² | 3 750 €/m² | 149 |
| 2025 | 2 765 €/m² | 3 404 €/m² | 136 |
Prix à Stains comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Stains | 2 673 €/m² | 3 586 €/m² |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 919 €/m² | 3 841 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Stains ?
Pour un bien au prix médian de Stains, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 166 000 € | 13 923 € | 162 923 € | 926 € / mois |
| Maison de 100 m² | 340 000 € | 26 760 € | 332 760 € | 1 891 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Seine-Saint-Denis, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Seine-Saint-Denis (93), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Stains
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.