Prix de l’immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix de l’immobilier à Épinay-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Épinay-sur-Seine est de 2 770 €/m² en 2025, soit −30 % par rapport à la médiane du département (3 978 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 545 €/m² en 2025 (département : 3 837 €/m²).
Appartements
2 770 €/m²
Fourchette : 2 340 €/m² à 3 339 €/m²
261 ventes en 2025
Maisons
3 545 €/m²
Fourchette : 2 944 €/m² à 4 259 €/m²
70 ventes en 2025
Évolution des prix à Épinay-sur-Seine
Prix médians au m² : appartements +2 % entre 2021 et 2025 ; maisons −2 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 3 605 €/m² | 539 |
| 2022 | 2 744 €/m² | 3 789 €/m² | 518 |
| 2023 | 2 744 €/m² | 3 805 €/m² | 351 |
| 2024 | 2 656 €/m² | 3 505 €/m² | 289 |
| 2025 | 2 770 €/m² | 3 545 €/m² | 331 |
Prix à Épinay-sur-Seine comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 2 710 €/m² | 3 540 €/m² |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 919 €/m² | 3 841 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Épinay-sur-Seine ?
Pour un bien au prix médian d’Épinay-sur-Seine, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 166 000 € | 13 923 € | 162 923 € | 926 € / mois |
| Maison de 100 m² | 355 000 € | 27 866 € | 346 866 € | 1 971 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Seine-Saint-Denis, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Seine-Saint-Denis (93), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Épinay-sur-Seine
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.