Prix de l’immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix de l’immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Le prix médian d’un appartement à Saint-Leu-la-Forêt est de 3 564 €/m² en 2025, soit +11 % par rapport à la médiane du département (3 197 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 987 €/m² en 2025 (département : 3 500 €/m²).
Appartements
3 564 €/m²
Fourchette : 2 692 €/m² à 4 305 €/m²
91 ventes en 2025
Maisons
3 987 €/m²
Fourchette : 3 333 €/m² à 4 733 €/m²
113 ventes en 2025
Évolution des prix à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médians au m² : appartements +7 % entre 2021 et 2025 ; maisons −8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 327 €/m² | 4 354 €/m² | 281 |
| 2022 | 3 373 €/m² | 4 513 €/m² | 266 |
| 2023 | 3 432 €/m² | 4 208 €/m² | 177 |
| 2024 | 3 773 €/m² | 4 155 €/m² | 150 |
| 2025 | 3 564 €/m² | 3 987 €/m² | 204 |
Prix à Saint-Leu-la-Forêt comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 655 €/m² | 4 071 €/m² |
| Val-d'Oise (95) | 3 181 €/m² | 3 516 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour un bien au prix médian de Saint-Leu-la-Forêt, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 214 000 € | 17 465 € | 210 465 € | 1 196 € / mois |
| Maison de 100 m² | 399 000 € | 31 112 € | 390 112 € | 2 217 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-d'Oise, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-d'Oise (95), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Saint-Leu-la-Forêt
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
27 agences immobilières sont établies à Saint-Leu-la-Forêt. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.