Prix de l’immobilier · Hérault (34)
Prix de l’immobilier à Nébian
Le prix médian d’un appartement à Nébian est de 1 789 €/m² en 2024-2025, soit −48 % par rapport à la médiane du département (3 430 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 716 €/m² en 2025 (département : 3 004 €/m²).
Appartements
1 789 €/m²
Fourchette : 1 632 €/m² à 2 158 €/m²
6 ventes en 2024-2025
Maisons
2 716 €/m²
Fourchette : 1 457 €/m² à 3 154 €/m²
19 ventes en 2025
Évolution des prix à Nébian
Prix médians au m² : maisons +62 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | — | 1 679 €/m² | 24 |
| 2022 | — | 2 588 €/m² | 23 |
| 2023 | — | 1 850 €/m² | 18 |
| 2024 | — | 2 161 €/m² | 21 |
| 2025 | — | 2 716 €/m² | 19 |
Prix à Nébian comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Nébian | 1 789 €/m² | 2 284 €/m² |
| Hérault (34) | 3 417 €/m² | 3 000 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Nébian ?
Pour un bien au prix médian de Nébian, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 107 000 € | 9 571 € | 105 571 € | 600 € / mois |
| Maison de 100 m² | 272 000 € | 21 743 € | 266 743 € | 1 516 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hérault, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hérault (34), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Nébian
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.