Prix de l’immobilier · Hérault (34)
Prix de l’immobilier à Béziers
Le prix médian d’un appartement à Béziers est de 1 691 €/m² en 2025, soit −51 % par rapport à la médiane du département (3 430 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 256 €/m² en 2025 (département : 3 004 €/m²).
Appartements
1 691 €/m²
Fourchette : 1 250 €/m² à 2 179 €/m²
913 ventes en 2025
Maisons
2 256 €/m²
Fourchette : 1 813 €/m² à 2 681 €/m²
511 ventes en 2025
Évolution des prix à Béziers
Prix médians au m² : appartements +24 % entre 2021 et 2025 ; maisons +13 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 365 €/m² | 2 001 €/m² | 1 543 |
| 2022 | 1 551 €/m² | 2 220 €/m² | 1 633 |
| 2023 | 1 574 €/m² | 2 288 €/m² | 1 275 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 2 224 €/m² | 1 234 |
| 2025 | 1 691 €/m² | 2 256 €/m² | 1 424 |
Prix à Béziers comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Béziers | 1 654 €/m² | 2 238 €/m² |
| Hérault (34) | 3 417 €/m² | 3 000 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Béziers ?
Pour un bien au prix médian de Béziers, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 101 000 € | 9 128 € | 100 128 € | 569 € / mois |
| Maison de 100 m² | 226 000 € | 18 350 € | 221 350 € | 1 258 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hérault, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hérault (34), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Béziers
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
88 agences immobilières sont établies à Béziers. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.