Prix de l’immobilier · Hérault (34)
Prix de l’immobilier à Montagnac
Le prix médian d’un appartement à Montagnac est de 2 384 €/m² en 2025, soit −30 % par rapport à la médiane du département (3 430 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 020 €/m² en 2025 (département : 3 004 €/m²).
Appartements
2 384 €/m²
Fourchette : 1 693 €/m² à 3 160 €/m²
10 ventes en 2025
Maisons
2 020 €/m²
Fourchette : 1 590 €/m² à 2 824 €/m²
55 ventes en 2025
Évolution des prix à Montagnac
Prix médians au m² : appartements −24 % entre 2021 et 2025 ; maisons +8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 119 €/m² | 1 864 €/m² | 72 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 2 382 €/m² | 86 |
| 2023 | 1 756 €/m² | 2 299 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 370 €/m² | 1 927 €/m² | 73 |
| 2025 | 2 384 €/m² | 2 020 €/m² | 65 |
Prix à Montagnac comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Montagnac | 2 384 €/m² | 1 966 €/m² |
| Hérault (34) | 3 417 €/m² | 3 000 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Montagnac ?
Pour un bien au prix médian de Montagnac, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 143 000 € | 12 226 € | 141 226 € | 802 € / mois |
| Maison de 100 m² | 202 000 € | 16 578 € | 198 578 € | 1 128 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hérault, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hérault (34), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Montagnac
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.