Prix de l’immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix de l’immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le prix médian d’un appartement au Pré-Saint-Gervais est de 6 282 €/m² en 2025, soit +58 % par rapport à la médiane du département (3 978 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 8 001 €/m² en 2025 (département : 3 837 €/m²).
Appartements
6 282 €/m²
Fourchette : 5 375 €/m² à 7 138 €/m²
139 ventes en 2025
Maisons
8 001 €/m²
Fourchette : 6 293 €/m² à 9 441 €/m²
14 ventes en 2025
Évolution des prix au Pré-Saint-Gervais
Prix médians au m² : appartements −7 % entre 2021 et 2025 ; maisons −3 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 750 €/m² | 8 259 €/m² | 195 |
| 2022 | 6 744 €/m² | 9 539 €/m² | 188 |
| 2023 | 6 467 €/m² | 7 818 €/m² | 152 |
| 2024 | 6 096 €/m² | 7 624 €/m² | 126 |
| 2025 | 6 282 €/m² | 8 001 €/m² | 153 |
Prix au Pré-Saint-Gervais comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 191 €/m² | 7 880 €/m² |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 919 €/m² | 3 841 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter au Pré-Saint-Gervais ?
Pour un bien au prix médian du Pré-Saint-Gervais, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 377 000 € | 29 489 € | 368 489 € | 2 094 € / mois |
| Maison de 100 m² | 800 000 € | 60 695 € | 780 695 € | 4 436 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Seine-Saint-Denis, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Seine-Saint-Denis (93), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter au Pré-Saint-Gervais
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
11 agences immobilières sont établies au Pré-Saint-Gervais. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.