Prix de l’immobilier · La Réunion (974)
Prix de l’immobilier à Saint-Denis
Le prix médian d’un appartement à Saint-Denis est de 2 619 €/m² en 2025, soit −8 % par rapport à la médiane du département (2 857 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 164 €/m² en 2025 (département : 2 824 €/m²).
Appartements
2 619 €/m²
Fourchette : 2 179 €/m² à 3 066 €/m²
959 ventes en 2025
Maisons
3 164 €/m²
Fourchette : 2 272 €/m² à 4 132 €/m²
286 ventes en 2025
Évolution des prix à Saint-Denis
Prix médians au m² : appartements +21 % entre 2021 et 2025 ; maisons +5 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 162 €/m² | 3 000 €/m² | 1 614 |
| 2022 | 2 308 €/m² | 3 392 €/m² | 1 658 |
| 2023 | 2 439 €/m² | 3 254 €/m² | 1 503 |
| 2024 | 2 563 €/m² | 3 299 €/m² | 1 290 |
| 2025 | 2 619 €/m² | 3 164 €/m² | 1 245 |
Prix à Saint-Denis comparés au département et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 581 €/m² | 3 258 €/m² |
| La Réunion (974) | 2 789 €/m² | 2 803 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Saint-Denis ?
Pour un bien au prix médian de Saint-Denis, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 157 000 € | 13 259 € | 154 259 € | 877 € / mois |
| Maison de 100 m² | 316 000 € | 24 989 € | 308 989 € | 1 756 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département La Réunion, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — La Réunion (974), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Saint-Denis
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.