Prix de l’immobilier · Rhône (69)
Prix de l’immobilier à Lyon 8e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Lyon 8e Arrondissement est de 3 967 €/m² en 2025, soit +6 % par rapport à la médiane du département (3 736 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 432 €/m² en 2025 (département : 3 583 €/m²).
Appartements
3 967 €/m²
Fourchette : 3 133 €/m² à 4 800 €/m²
922 ventes en 2025
Maisons
4 432 €/m²
Fourchette : 3 350 €/m² à 5 606 €/m²
57 ventes en 2025
Évolution des prix à Lyon 8e Arrondissement
Prix médians au m² : appartements −8 % entre 2021 et 2025 ; maisons −12 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 324 €/m² | 5 047 €/m² | 1 097 |
| 2022 | 4 326 €/m² | 6 459 €/m² | 1 150 |
| 2023 | 4 265 €/m² | 5 388 €/m² | 909 |
| 2024 | 4 010 €/m² | 5 426 €/m² | 806 |
| 2025 | 3 967 €/m² | 4 432 €/m² | 979 |
Prix à Lyon 8e Arrondissement comparés à Lyon, au département, à la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Lyon 8e Arrondissement | 3 986 €/m² | 4 623 €/m² |
| Lyon | 4 469 €/m² | 5 584 €/m² |
| Rhône (69) | 3 723 €/m² | 3 598 €/m² |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 080 €/m² | 2 590 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Lyon 8e Arrondissement ?
Pour un bien au prix médian de Lyon 8e Arrondissement, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 238 000 € | 19 235 € | 233 235 € | 1 325 € / mois |
| Maison de 100 m² | 443 000 € | 34 358 € | 433 358 € | 2 462 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Rhône (69), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Lyon 8e Arrondissement
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
33 agences immobilières sont établies à Lyon 8e Arrondissement. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.