Prix de l’immobilier · Rhône (69)
Prix de l’immobilier à Lyon
Le prix médian d’un appartement à Lyon est de 4 467 €/m² en 2025, soit +20 % par rapport à la médiane du département (3 736 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 375 €/m² en 2025 (département : 3 583 €/m²).
Appartements
4 467 €/m²
Fourchette : 3 663 €/m² à 5 259 €/m²
6 681 ventes en 2025
Maisons
5 375 €/m²
Fourchette : 3 866 €/m² à 6 573 €/m²
184 ventes en 2025
Évolution des prix à Lyon
Prix médians au m² : appartements −12 % entre 2021 et 2025 ; maisons −17 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 063 €/m² | 6 459 €/m² | 8 274 |
| 2022 | 5 081 €/m² | 6 448 €/m² | 8 115 |
| 2023 | 4 831 €/m² | 6 395 €/m² | 6 493 |
| 2024 | 4 476 €/m² | 5 843 €/m² | 5 910 |
| 2025 | 4 467 €/m² | 5 375 €/m² | 6 865 |
Prix à Lyon comparés au département, à la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Lyon | 4 469 €/m² | 5 584 €/m² |
| Rhône (69) | 3 723 €/m² | 3 598 €/m² |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 080 €/m² | 2 590 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Prix au m² par arrondissement de Lyon
| Arrondissement | Appartements | Maisons | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Lyon 6e Arrondissement | 5 358 €/m² | — | 1 219 |
| Lyon 2e Arrondissement | 5 189 €/m² | — | 802 |
| Lyon 1er Arrondissement | 4 870 €/m² | 8 263 €/m² | 766 |
| Lyon 4e Arrondissement | 4 817 €/m² | 7 031 €/m² | 941 |
| Lyon 3e Arrondissement | 4 500 €/m² | 5 934 €/m² | 2 615 |
| Lyon 7e Arrondissement | 4 470 €/m² | 5 823 €/m² | 2 275 |
| Lyon 8e Arrondissement | 3 986 €/m² | 4 623 €/m² | 1 785 |
| Lyon 5e Arrondissement | 3 777 €/m² | 5 664 €/m² | 1 168 |
| Lyon 9e Arrondissement | 3 696 €/m² | 5 164 €/m² | 1 200 |
Quel budget pour acheter à Lyon ?
Pour un bien au prix médian de Lyon, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 268 000 € | 21 448 € | 262 448 € | 1 491 € / mois |
| Maison de 100 m² | 538 000 € | 41 367 € | 525 367 € | 2 985 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Rhône, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Rhône (69), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Lyon
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.