Prix de l’immobilier · Aude (11)
Prix de l’immobilier à Carcassonne
Le prix médian d’un appartement à Carcassonne est de 1 298 €/m² en 2025, soit −45 % par rapport à la médiane du département (2 355 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 648 €/m² en 2025 (département : 1 824 €/m²).
Appartements
1 298 €/m²
Fourchette : 1 099 €/m² à 1 544 €/m²
384 ventes en 2025
Maisons
1 648 €/m²
Fourchette : 1 354 €/m² à 2 126 €/m²
388 ventes en 2025
Évolution des prix à Carcassonne
Prix médians au m² : appartements +24 % entre 2021 et 2025 ; maisons +10 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 1 495 €/m² | 929 |
| 2022 | 1 166 €/m² | 1 649 €/m² | 931 |
| 2023 | 1 218 €/m² | 1 691 €/m² | 860 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 1 635 €/m² | 733 |
| 2025 | 1 298 €/m² | 1 648 €/m² | 772 |
Prix à Carcassonne comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Carcassonne | 1 280 €/m² | 1 644 €/m² |
| Aude (11) | 2 283 €/m² | 1 836 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Carcassonne ?
Pour un bien au prix médian de Carcassonne, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 78 000 € | 7 431 € | 77 431 € | 440 € / mois |
| Maison de 100 m² | 165 000 € | 13 850 € | 161 850 € | 920 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Aude, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Aude (11), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Carcassonne
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.