Prix de l’immobilier · Pyrénées-Atlantiques (64)
Prix de l’immobilier à Biarritz
Le prix médian d’un appartement à Biarritz est de 7 069 €/m² en 2025, soit +104 % par rapport à la médiane du département (3 458 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 8 333 €/m² en 2025 (département : 2 467 €/m²).
Appartements
7 069 €/m²
Fourchette : 5 566 €/m² à 8 587 €/m²
612 ventes en 2025
Maisons
8 333 €/m²
Fourchette : 6 403 €/m² à 10 735 €/m²
139 ventes en 2025
Évolution des prix à Biarritz
Prix médians au m² : appartements +1 % entre 2021 et 2025 ; maisons +20 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 000 €/m² | 6 919 €/m² | 903 |
| 2022 | 7 880 €/m² | 8 453 €/m² | 777 |
| 2023 | 8 000 €/m² | 8 564 €/m² | 620 |
| 2024 | 7 261 €/m² | 8 255 €/m² | 604 |
| 2025 | 7 069 €/m² | 8 333 €/m² | 751 |
Prix à Biarritz comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Biarritz | 7 150 €/m² | 8 259 €/m² |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 409 €/m² | 2 436 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Biarritz ?
Pour un bien au prix médian de Biarritz, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 424 000 € | 32 956 € | 414 956 € | 2 358 € / mois |
| Maison de 100 m² | 833 000 € | 63 130 € | 813 130 € | 4 620 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Pyrénées-Atlantiques, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Pyrénées-Atlantiques (64), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Biarritz
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
151 agences immobilières sont établies à Biarritz. Vous êtes une agence ? Publiez vos annonces sur Z Find.
Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.