Prix de l’immobilier · Vendée (85)
Prix de l’immobilier à Aizenay
Le prix médian d’un appartement à Aizenay est de 2 829 €/m² en 2023, soit −15 % par rapport à la médiane du département (3 310 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 471 €/m² en 2025 (département : 2 353 €/m²).
Appartements
2 829 €/m²
Fourchette : 2 794 €/m² à 2 874 €/m²
6 ventes en 2023
Maisons
2 471 €/m²
Fourchette : 1 966 €/m² à 2 900 €/m²
102 ventes en 2025
Évolution des prix à Aizenay
Prix médians au m² : appartements 0 % entre 2021 et 2023 ; maisons +6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 837 €/m² | 2 340 €/m² | 131 |
| 2022 | 2 174 €/m² | 2 609 €/m² | 154 |
| 2023 | 2 829 €/m² | 2 476 €/m² | 103 |
| 2024 | — | 2 457 €/m² | 92 |
| 2025 | — | 2 471 €/m² | 102 |
Prix à Aizenay comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Aizenay | 2 791 €/m² | 2 465 €/m² |
| Vendée (85) | 3 310 €/m² | 2 359 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Aizenay ?
Pour un bien au prix médian d’Aizenay, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 170 000 € | 14 218 € | 167 218 € | 950 € / mois |
| Maison de 100 m² | 247 000 € | 19 899 € | 241 899 € | 1 374 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Vendée, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Vendée (85), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Aizenay
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.