Prix de l’immobilier · Vendée (85)
Prix de l’immobilier aux Herbiers
Le prix médian d’un appartement aux Herbiers est de 2 636 €/m² en 2025, soit −20 % par rapport à la médiane du département (3 310 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 262 €/m² en 2025 (département : 2 353 €/m²).
Appartements
2 636 €/m²
Fourchette : 2 083 €/m² à 3 127 €/m²
17 ventes en 2025
Maisons
2 262 €/m²
Fourchette : 1 886 €/m² à 2 744 €/m²
147 ventes en 2025
Évolution des prix aux Herbiers
Prix médians au m² : appartements +15 % entre 2021 et 2025 ; maisons +6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 293 €/m² | 2 143 €/m² | 207 |
| 2022 | 2 612 €/m² | 2 286 €/m² | 167 |
| 2023 | 2 674 €/m² | 2 350 €/m² | 176 |
| 2024 | 2 828 €/m² | 2 279 €/m² | 148 |
| 2025 | 2 636 €/m² | 2 262 €/m² | 164 |
Prix aux Herbiers comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Les Herbiers | 2 775 €/m² | 2 273 €/m² |
| Vendée (85) | 3 310 €/m² | 2 359 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter aux Herbiers ?
Pour un bien au prix médian des Herbiers, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 158 000 € | 13 333 € | 155 333 € | 883 € / mois |
| Maison de 100 m² | 226 000 € | 18 350 € | 221 350 € | 1 258 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Vendée, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Vendée (85), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter aux Herbiers
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.