Prix de l’immobilier · Vendée (85)
Prix de l’immobilier à Noirmoutier-en-l'Île
Le prix médian d’un appartement à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 357 €/m² en 2025, soit +32 % par rapport à la médiane du département (3 310 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 262 €/m² en 2025 (département : 2 353 €/m²).
Appartements
4 357 €/m²
Fourchette : 3 609 €/m² à 4 792 €/m²
7 ventes en 2025
Maisons
5 262 €/m²
Fourchette : 4 223 €/m² à 6 659 €/m²
110 ventes en 2025
Évolution des prix à Noirmoutier-en-l'Île
Prix médians au m² : appartements +2 % entre 2021 et 2025 ; maisons +13 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 290 €/m² | 4 675 €/m² | 154 |
| 2022 | 4 571 €/m² | 5 814 €/m² | 158 |
| 2023 | 4 531 €/m² | 6 028 €/m² | 111 |
| 2024 | 4 802 €/m² | 5 436 €/m² | 112 |
| 2025 | 4 357 €/m² | 5 262 €/m² | 117 |
Prix à Noirmoutier-en-l'Île comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Noirmoutier-en-l'Île | 4 725 €/m² | 5 339 €/m² |
| Vendée (85) | 3 310 €/m² | 2 359 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Noirmoutier-en-l'Île ?
Pour un bien au prix médian de Noirmoutier-en-l'Île, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 261 000 € | 20 931 € | 255 931 € | 1 454 € / mois |
| Maison de 100 m² | 526 000 € | 40 481 € | 513 481 € | 2 918 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Vendée, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Vendée (85), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Noirmoutier-en-l'Île
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.