Prix de l’immobilier · Vendée (85)
Prix de l’immobilier aux Sables-d'Olonne
Le prix médian d’un appartement aux Sables-d'Olonne est de 4 626 €/m² en 2025, soit +40 % par rapport à la médiane du département (3 310 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 894 €/m² en 2025 (département : 2 353 €/m²).
Appartements
4 626 €/m²
Fourchette : 3 716 €/m² à 5 698 €/m²
490 ventes en 2025
Maisons
3 894 €/m²
Fourchette : 3 201 €/m² à 4 722 €/m²
676 ventes en 2025
Évolution des prix aux Sables-d'Olonne
Prix médians au m² : appartements +7 % entre 2021 et 2025 ; maisons +4 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 320 €/m² | 3 762 €/m² | 1 617 |
| 2022 | 4 875 €/m² | 4 202 €/m² | 1 314 |
| 2023 | 4 839 €/m² | 4 260 €/m² | 1 053 |
| 2024 | 4 651 €/m² | 4 000 €/m² | 1 033 |
| 2025 | 4 626 €/m² | 3 894 €/m² | 1 166 |
Prix aux Sables-d'Olonne comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 4 643 €/m² | 3 953 €/m² |
| Vendée (85) | 3 310 €/m² | 2 359 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter aux Sables-d'Olonne ?
Pour un bien au prix médian des Sables-d'Olonne, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 278 000 € | 22 185 € | 272 185 € | 1 547 € / mois |
| Maison de 100 m² | 389 000 € | 30 374 € | 380 374 € | 2 161 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Vendée, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Vendée (85), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter aux Sables-d'Olonne
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.