Prix de l’immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix de l’immobilier à Villeneuve-le-Roi
Le prix médian d’un appartement à Villeneuve-le-Roi est de 3 240 €/m² en 2025, soit −32 % par rapport à la médiane du département (4 741 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 742 €/m² en 2025 (département : 4 812 €/m²).
Appartements
3 240 €/m²
Fourchette : 2 922 €/m² à 3 688 €/m²
71 ventes en 2025
Maisons
3 742 €/m²
Fourchette : 3 073 €/m² à 4 719 €/m²
84 ventes en 2025
Évolution des prix à Villeneuve-le-Roi
Prix médians au m² : appartements −11 % entre 2021 et 2025 ; maisons −6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 652 €/m² | 3 987 €/m² | 275 |
| 2022 | 3 806 €/m² | 4 082 €/m² | 242 |
| 2023 | 3 552 €/m² | 3 995 €/m² | 161 |
| 2024 | 3 531 €/m² | 3 750 €/m² | 169 |
| 2025 | 3 240 €/m² | 3 742 €/m² | 155 |
Prix à Villeneuve-le-Roi comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 456 €/m² | 3 750 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | 4 706 €/m² | 4 894 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Villeneuve-le-Roi ?
Pour un bien au prix médian de Villeneuve-le-Roi, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 194 000 € | 15 989 € | 190 989 € | 1 085 € / mois |
| Maison de 100 m² | 374 000 € | 29 268 € | 366 268 € | 2 081 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-de-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-de-Marne (94), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Villeneuve-le-Roi
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.