Prix de l’immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix de l’immobilier à Vincennes
Le prix médian d’un appartement à Vincennes est de 8 592 €/m² en 2025, soit +81 % par rapport à la médiane du département (4 741 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 10 965 €/m² en 2025 (département : 4 812 €/m²).
Appartements
8 592 €/m²
Fourchette : 7 549 €/m² à 9 627 €/m²
742 ventes en 2025
Maisons
10 965 €/m²
Fourchette : 9 333 €/m² à 13 287 €/m²
41 ventes en 2025
Évolution des prix à Vincennes
Prix médians au m² : appartements −10 % entre 2021 et 2025 ; maisons −10 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 9 500 €/m² | 12 231 €/m² | 886 |
| 2022 | 9 349 €/m² | 12 297 €/m² | 929 |
| 2023 | 8 943 €/m² | 10 504 €/m² | 768 |
| 2024 | 8 500 €/m² | 10 924 €/m² | 672 |
| 2025 | 8 592 €/m² | 10 965 €/m² | 783 |
Prix à Vincennes comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Vincennes | 8 547 €/m² | 10 965 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | 4 706 €/m² | 4 894 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Vincennes ?
Pour un bien au prix médian de Vincennes, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 516 000 € | 39 743 € | 503 743 € | 2 862 € / mois |
| Maison de 100 m² | 1 097 000 € | 82 606 € | 1 069 606 € | 6 078 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-de-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-de-Marne (94), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Vincennes
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.