Prix de l’immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix de l’immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Le prix médian d’un appartement à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 247 €/m² en 2025, soit +11 % par rapport à la médiane du département (4 741 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 765 €/m² en 2025 (département : 4 812 €/m²).
Appartements
5 247 €/m²
Fourchette : 4 517 €/m² à 6 079 €/m²
790 ventes en 2025
Maisons
6 765 €/m²
Fourchette : 5 474 €/m² à 8 030 €/m²
352 ventes en 2025
Évolution des prix à Saint-Maur-des-Fossés
Prix médians au m² : appartements −10 % entre 2021 et 2025 ; maisons −12 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 833 €/m² | 7 707 €/m² | 1 439 |
| 2022 | 5 936 €/m² | 8 082 €/m² | 1 301 |
| 2023 | 5 596 €/m² | 7 858 €/m² | 996 |
| 2024 | 5 263 €/m² | 7 093 €/m² | 966 |
| 2025 | 5 247 €/m² | 6 765 €/m² | 1 142 |
Prix à Saint-Maur-des-Fossés comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 250 €/m² | 6 923 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | 4 706 €/m² | 4 894 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour un bien au prix médian de Saint-Maur-des-Fossés, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 315 000 € | 24 915 € | 307 915 € | 1 750 € / mois |
| Maison de 100 m² | 677 000 € | 51 621 € | 660 621 € | 3 754 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-de-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-de-Marne (94), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Saint-Maur-des-Fossés
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.