Prix de l’immobilier · Allier (03)
Prix de l’immobilier à Vichy
Le prix médian d’un appartement à Vichy est de 1 815 €/m² en 2025, soit +38 % par rapport à la médiane du département (1 316 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 954 €/m² en 2025 (département : 1 277 €/m²).
Appartements
1 815 €/m²
Fourchette : 1 413 €/m² à 2 402 €/m²
524 ventes en 2025
Maisons
1 954 €/m²
Fourchette : 1 464 €/m² à 2 431 €/m²
164 ventes en 2025
Évolution des prix à Vichy
Prix médians au m² : appartements +27 % entre 2021 et 2025 ; maisons +13 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 1 735 €/m² | 821 |
| 2022 | 1 651 €/m² | 1 881 €/m² | 816 |
| 2023 | 1 697 €/m² | 1 770 €/m² | 674 |
| 2024 | 1 765 €/m² | 1 826 €/m² | 623 |
| 2025 | 1 815 €/m² | 1 954 €/m² | 688 |
Prix à Vichy comparés au département, à la région Auvergne-Rhône-Alpes et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Vichy | 1 792 €/m² | 1 882 €/m² |
| Allier (03) | 1 292 €/m² | 1 250 €/m² |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 080 €/m² | 2 590 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Vichy ?
Pour un bien au prix médian de Vichy, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 109 000 € | 9 718 € | 107 718 € | 612 € / mois |
| Maison de 100 m² | 195 000 € | 16 062 € | 191 062 € | 1 086 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Allier, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Allier (03), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Vichy
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.