Prix de l’immobilier · Hautes-Alpes (05)
Prix de l’immobilier à Risoul
Le prix médian d’un appartement à Risoul est de 4 110 €/m² en 2025, soit +40 % par rapport à la médiane du département (2 927 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 911 €/m² en 2025 (département : 2 835 €/m²).
Appartements
4 110 €/m²
Fourchette : 3 459 €/m² à 4 750 €/m²
118 ventes en 2025
Maisons
4 911 €/m²
Fourchette : 3 981 €/m² à 5 270 €/m²
9 ventes en 2025
Évolution des prix à Risoul
Prix médians au m² : appartements +24 % entre 2021 et 2025 ; maisons +69 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 323 €/m² | 2 912 €/m² | 119 |
| 2022 | 3 613 €/m² | — | 133 |
| 2023 | 3 718 €/m² | 4 068 €/m² | 106 |
| 2024 | 3 714 €/m² | 3 670 €/m² | 110 |
| 2025 | 4 110 €/m² | 4 911 €/m² | 127 |
Prix à Risoul comparés au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Risoul | 3 931 €/m² | 4 711 €/m² |
| Hautes-Alpes (05) | 2 854 €/m² | 2 811 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Risoul ?
Pour un bien au prix médian de Risoul, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 247 000 € | 18 634 € | 240 634 € | 1 367 € / mois |
| Maison de 100 m² | 491 000 € | 35 386 € | 477 386 € | 2 713 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hautes-Alpes, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hautes-Alpes (05), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Risoul
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.