Prix de l’immobilier · Hautes-Alpes (05)
Prix de l’immobilier à Montgenèvre
Le prix médian d’un appartement à Montgenèvre est de 4 762 €/m² en 2025, soit +63 % par rapport à la médiane du département (2 927 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 250 €/m² en 2023 (département : 2 835 €/m²).
Appartements
4 762 €/m²
Fourchette : 3 750 €/m² à 6 122 €/m²
57 ventes en 2025
Maisons
6 250 €/m²
Fourchette : 4 683 €/m² à 8 400 €/m²
5 ventes en 2023
Évolution des prix à Montgenèvre
Prix médians au m² : appartements +19 % entre 2021 et 2025 ; maisons +46 % entre 2021 et 2023.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 4 286 €/m² | 64 |
| 2022 | 3 729 €/m² | — | 76 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 6 250 €/m² | 80 |
| 2024 | 3 774 €/m² | — | 47 |
| 2025 | 4 762 €/m² | — | 57 |
Prix à Montgenèvre comparés au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Montgenèvre | 4 402 €/m² | 5 630 €/m² |
| Hautes-Alpes (05) | 2 854 €/m² | 2 811 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Montgenèvre ?
Pour un bien au prix médian de Montgenèvre, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 286 000 € | 21 312 € | 278 312 € | 1 581 € / mois |
| Maison de 100 m² | 625 000 € | 44 586 € | 606 586 € | 3 447 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Hautes-Alpes, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Hautes-Alpes (05), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Montgenèvre
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.