Prix de l’immobilier · Alpes-Maritimes (06)
Prix de l’immobilier à Nice
Le prix médian d’un appartement à Nice est de 4 853 €/m² en 2025, au niveau de la médiane du département (4 851 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 500 €/m² en 2025 (département : 5 452 €/m²).
Appartements
4 853 €/m²
Fourchette : 3 843 €/m² à 6 083 €/m²
7 297 ventes en 2025
Maisons
6 500 €/m²
Fourchette : 5 000 €/m² à 8 515 €/m²
281 ventes en 2025
Évolution des prix à Nice
Prix médians au m² : appartements +15 % entre 2021 et 2025 ; maisons +15 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 238 €/m² | 5 656 €/m² | 8 586 |
| 2022 | 4 474 €/m² | 6 149 €/m² | 9 294 |
| 2023 | 4 688 €/m² | 6 490 €/m² | 7 466 |
| 2024 | 4 739 €/m² | 6 414 €/m² | 6 615 |
| 2025 | 4 853 €/m² | 6 500 €/m² | 7 578 |
Prix à Nice comparés au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Nice | 4 800 €/m² | 6 483 €/m² |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 800 €/m² | 5 396 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Nice ?
Pour un bien au prix médian de Nice, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 291 000 € | 21 655 € | 283 655 € | 1 612 € / mois |
| Maison de 100 m² | 650 000 € | 46 302 € | 631 302 € | 3 587 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Alpes-Maritimes, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Alpes-Maritimes (06), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Nice
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.