Prix de l’immobilier · Alpes-Maritimes (06)
Prix de l’immobilier à Cannes
Le prix médian d’un appartement à Cannes est de 5 714 €/m² en 2025, soit +18 % par rapport à la médiane du département (4 851 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 6 660 €/m² en 2025 (département : 5 452 €/m²).
Appartements
5 714 €/m²
Fourchette : 4 309 €/m² à 7 809 €/m²
2 347 ventes en 2025
Maisons
6 660 €/m²
Fourchette : 5 041 €/m² à 10 052 €/m²
96 ventes en 2025
Évolution des prix à Cannes
Prix médians au m² : appartements +21 % entre 2021 et 2025 ; maisons +9 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 719 €/m² | 6 119 €/m² | 2 918 |
| 2022 | 5 191 €/m² | 6 721 €/m² | 3 230 |
| 2023 | 5 603 €/m² | 6 527 €/m² | 2 671 |
| 2024 | 5 742 €/m² | 7 536 €/m² | 2 253 |
| 2025 | 5 714 €/m² | 6 660 €/m² | 2 443 |
Prix à Cannes comparés au département, à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Cannes | 5 727 €/m² | 6 848 €/m² |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 800 €/m² | 5 396 €/m² |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3 850 €/m² | 3 980 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Cannes ?
Pour un bien au prix médian de Cannes, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 343 000 € | 25 225 € | 334 225 € | 1 899 € / mois |
| Maison de 100 m² | 666 000 € | 47 400 € | 646 400 € | 3 673 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Alpes-Maritimes, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Alpes-Maritimes (06), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Cannes
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.