Prix de l’immobilier · Haute-Garonne (31)
Prix de l’immobilier à Martres-Tolosane
Le prix médian d’un appartement à Martres-Tolosane est de 1 873 €/m² en 2025, soit −37 % par rapport à la médiane du département (2 952 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 1 636 €/m² en 2025 (département : 2 696 €/m²).
Appartements
1 873 €/m²
Fourchette : 1 804 €/m² à 1 971 €/m²
5 ventes en 2025
Maisons
1 636 €/m²
Fourchette : 1 287 €/m² à 2 060 €/m²
29 ventes en 2025
Évolution des prix à Martres-Tolosane
Prix médians au m² : appartements +22 % entre 2023 et 2025 ; maisons −2 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | — | 1 667 €/m² | 35 |
| 2022 | — | 1 707 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 536 €/m² | 1 597 €/m² | 27 |
| 2024 | — | 1 535 €/m² | 35 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 1 636 €/m² | 34 |
Prix à Martres-Tolosane comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Martres-Tolosane | 1 886 €/m² | 1 548 €/m² |
| Haute-Garonne (31) | 2 917 €/m² | 2 702 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Martres-Tolosane ?
Pour un bien au prix médian de Martres-Tolosane, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 112 000 € | 9 940 € | 110 940 € | 630 € / mois |
| Maison de 100 m² | 164 000 € | 13 775 € | 161 775 € | 919 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Garonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Garonne (31), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Martres-Tolosane
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.