Prix de l’immobilier · Haute-Garonne (31)
Prix de l’immobilier à Bagnères-de-Luchon
Le prix médian d’un appartement à Bagnères-de-Luchon est de 2 453 €/m² en 2025, soit −17 % par rapport à la médiane du département (2 952 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 036 €/m² en 2025 (département : 2 696 €/m²).
Appartements
2 453 €/m²
Fourchette : 1 920 €/m² à 2 998 €/m²
185 ventes en 2025
Maisons
2 036 €/m²
Fourchette : 1 356 €/m² à 2 488 €/m²
29 ventes en 2025
Évolution des prix à Bagnères-de-Luchon
Prix médians au m² : appartements +23 % entre 2021 et 2025 ; maisons +20 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 989 €/m² | 1 692 €/m² | 231 |
| 2022 | 2 087 €/m² | 2 020 €/m² | 269 |
| 2023 | 2 372 €/m² | 1 781 €/m² | 191 |
| 2024 | 2 513 €/m² | 1 988 €/m² | 153 |
| 2025 | 2 453 €/m² | 2 036 €/m² | 214 |
Prix à Bagnères-de-Luchon comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 2 500 €/m² | 2 012 €/m² |
| Haute-Garonne (31) | 2 917 €/m² | 2 702 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Bagnères-de-Luchon ?
Pour un bien au prix médian de Bagnères-de-Luchon, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 147 000 € | 12 521 € | 144 521 € | 821 € / mois |
| Maison de 100 m² | 204 000 € | 16 727 € | 200 727 € | 1 141 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Garonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Garonne (31), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Bagnères-de-Luchon
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.