Prix de l’immobilier · Haute-Garonne (31)
Prix de l’immobilier à Cugnaux
Le prix médian d’un appartement à Cugnaux est de 2 591 €/m² en 2025, soit −12 % par rapport à la médiane du département (2 952 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 766 €/m² en 2025 (département : 2 696 €/m²).
Appartements
2 591 €/m²
Fourchette : 2 262 €/m² à 2 823 €/m²
137 ventes en 2025
Maisons
2 766 €/m²
Fourchette : 2 438 €/m² à 3 110 €/m²
137 ventes en 2025
Évolution des prix à Cugnaux
Prix médians au m² : appartements +6 % entre 2021 et 2025 ; maisons −2 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 455 €/m² | 2 825 €/m² | 309 |
| 2022 | 2 599 €/m² | 3 049 €/m² | 268 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 2 945 €/m² | 217 |
| 2024 | 2 494 €/m² | 2 872 €/m² | 215 |
| 2025 | 2 591 €/m² | 2 766 €/m² | 274 |
Prix à Cugnaux comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Cugnaux | 2 544 €/m² | 2 798 €/m² |
| Haute-Garonne (31) | 2 917 €/m² | 2 702 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Cugnaux ?
Pour un bien au prix médian de Cugnaux, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 155 000 € | 13 112 € | 152 112 € | 864 € / mois |
| Maison de 100 m² | 277 000 € | 22 112 € | 271 112 € | 1 540 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Garonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Garonne (31), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Cugnaux
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.