Prix de l’immobilier · Sarthe (72)
Prix de l’immobilier au Mans
Le prix médian d’un appartement au Mans est de 1 934 €/m² en 2025, soit +5 % par rapport à la médiane du département (1 845 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 181 €/m² en 2025 (département : 1 623 €/m²).
Appartements
1 934 €/m²
Fourchette : 1 484 €/m² à 2 364 €/m²
1 207 ventes en 2025
Maisons
2 181 €/m²
Fourchette : 1 764 €/m² à 2 540 €/m²
1 078 ventes en 2025
Évolution des prix au Mans
Prix médians au m² : appartements +20 % entre 2021 et 2025 ; maisons +5 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 614 €/m² | 2 075 €/m² | 2 934 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 2 207 €/m² | 2 786 |
| 2023 | 1 926 €/m² | 2 155 €/m² | 2 161 |
| 2024 | 1 905 €/m² | 2 105 €/m² | 1 992 |
| 2025 | 1 934 €/m² | 2 181 €/m² | 2 285 |
Prix au Mans comparés au département, à la région Pays de la Loire et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Le Mans | 1 924 €/m² | 2 143 €/m² |
| Sarthe (72) | 1 843 €/m² | 1 605 €/m² |
| Pays de la Loire | 3 030 €/m² | 2 270 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter au Mans ?
Pour un bien au prix médian du Mans, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 116 000 € | 10 234 € | 114 234 € | 649 € / mois |
| Maison de 100 m² | 218 000 € | 17 759 € | 213 759 € | 1 215 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Sarthe, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Sarthe (72), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter au Mans
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.