Prix de l’immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix de l’immobilier au Kremlin-Bicêtre
Le prix médian d’un appartement au Kremlin-Bicêtre est de 5 587 €/m² en 2025, soit +18 % par rapport à la médiane du département (4 741 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 5 931 €/m² en 2025 (département : 4 812 €/m²).
Appartements
5 587 €/m²
Fourchette : 4 874 €/m² à 6 393 €/m²
222 ventes en 2025
Maisons
5 931 €/m²
Fourchette : 4 849 €/m² à 6 795 €/m²
11 ventes en 2025
Évolution des prix au Kremlin-Bicêtre
Prix médians au m² : appartements −8 % entre 2021 et 2025 ; maisons −19 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 065 €/m² | 7 309 €/m² | 224 |
| 2022 | 6 121 €/m² | 6 325 €/m² | 238 |
| 2023 | 5 902 €/m² | 7 360 €/m² | 183 |
| 2024 | 5 603 €/m² | 6 500 €/m² | 140 |
| 2025 | 5 587 €/m² | 5 931 €/m² | 233 |
Prix au Kremlin-Bicêtre comparés au département, à la région Île-de-France et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 588 €/m² | 5 966 €/m² |
| Val-de-Marne (94) | 4 706 €/m² | 4 894 €/m² |
| Île-de-France | 6 140 €/m² | 3 760 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter au Kremlin-Bicêtre ?
Pour un bien au prix médian du Kremlin-Bicêtre, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 335 000 € | 26 391 € | 327 391 € | 1 860 € / mois |
| Maison de 100 m² | 593 000 € | 45 424 € | 579 424 € | 3 292 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Val-de-Marne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Val-de-Marne (94), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter au Kremlin-Bicêtre
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.