Prix de l’immobilier · Haute-Garonne (31)
Prix de l’immobilier à Cépet
Le prix médian d’un appartement à Cépet est de 2 506 €/m² en 2025, soit −15 % par rapport à la médiane du département (2 952 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 2 844 €/m² en 2025 (département : 2 696 €/m²).
Appartements
2 506 €/m²
Fourchette : 2 284 €/m² à 2 560 €/m²
8 ventes en 2025
Maisons
2 844 €/m²
Fourchette : 2 433 €/m² à 3 161 €/m²
23 ventes en 2025
Évolution des prix à Cépet
Prix médians au m² : appartements +11 % entre 2021 et 2025 ; maisons +7 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 €/m² | 2 653 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 514 €/m² | 2 730 €/m² | 26 |
| 2023 | — | 3 143 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 016 €/m² | 2 954 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 506 €/m² | 2 844 €/m² | 31 |
Prix à Cépet comparés au département, à la région Occitanie et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Cépet | 2 468 €/m² | 2 846 €/m² |
| Haute-Garonne (31) | 2 917 €/m² | 2 702 €/m² |
| Occitanie | 2 740 €/m² | 2 280 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Cépet ?
Pour un bien au prix médian de Cépet, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 150 000 € | 12 743 € | 147 743 € | 839 € / mois |
| Maison de 100 m² | 284 000 € | 22 629 € | 278 629 € | 1 583 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Haute-Garonne, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Haute-Garonne (31), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Cépet
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.