Prix de l’immobilier · Guadeloupe (971)
Prix de l’immobilier à Baie-Mahault
Le prix médian d’un appartement à Baie-Mahault est de 2 955 €/m² en 2025, soit −13 % par rapport à la médiane du département (3 398 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 027 €/m² en 2025 (département : 3 010 €/m²).
Appartements
2 955 €/m²
Fourchette : 2 440 €/m² à 3 597 €/m²
56 ventes en 2025
Maisons
3 027 €/m²
Fourchette : 1 822 €/m² à 4 303 €/m²
104 ventes en 2025
Évolution des prix à Baie-Mahault
Prix médians au m² : appartements 0 % entre 2021 et 2025 ; maisons −2 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 946 €/m² | 3 100 €/m² | 154 |
| 2022 | 3 082 €/m² | 3 279 €/m² | 170 |
| 2023 | 3 108 €/m² | 3 537 €/m² | 160 |
| 2024 | 3 087 €/m² | 2 758 €/m² | 134 |
| 2025 | 2 955 €/m² | 3 027 €/m² | 160 |
Prix à Baie-Mahault comparés au département et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Baie-Mahault | 3 021 €/m² | 2 830 €/m² |
| Guadeloupe (971) | 3 358 €/m² | 3 010 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Baie-Mahault ?
Pour un bien au prix médian de Baie-Mahault, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 177 000 € | 13 829 € | 172 829 € | 982 € / mois |
| Maison de 100 m² | 303 000 € | 22 479 € | 295 479 € | 1 679 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Guadeloupe, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Guadeloupe (971), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Baie-Mahault
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.