Prix de l’immobilier · Gironde (33)
Prix de l’immobilier à Talence
Le prix médian d’un appartement à Talence est de 3 906 €/m² en 2025, soit +8 % par rapport à la médiane du département (3 633 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 313 €/m² en 2025 (département : 3 125 €/m²).
Appartements
3 906 €/m²
Fourchette : 3 120 €/m² à 4 663 €/m²
415 ventes en 2025
Maisons
4 313 €/m²
Fourchette : 3 643 €/m² à 4 926 €/m²
213 ventes en 2025
Évolution des prix à Talence
Prix médians au m² : appartements +2 % entre 2021 et 2025 ; maisons −8 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 836 €/m² | 4 695 €/m² | 686 |
| 2022 | 4 167 €/m² | 4 978 €/m² | 758 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 4 872 €/m² | 594 |
| 2024 | 3 805 €/m² | 4 434 €/m² | 524 |
| 2025 | 3 906 €/m² | 4 313 €/m² | 628 |
Prix à Talence comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Talence | 3 847 €/m² | 4 362 €/m² |
| Gironde (33) | 3 654 €/m² | 3 136 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Talence ?
Pour un bien au prix médian de Talence, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 234 000 € | 18 939 € | 229 939 € | 1 307 € / mois |
| Maison de 100 m² | 431 000 € | 33 473 € | 421 473 € | 2 395 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Gironde, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Gironde (33), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Talence
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.