Prix de l’immobilier · Gironde (33)
Prix de l’immobilier à Gradignan
Le prix médian d’un appartement à Gradignan est de 3 393 €/m² en 2025, soit −7 % par rapport à la médiane du département (3 633 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 3 773 €/m² en 2025 (département : 3 125 €/m²).
Appartements
3 393 €/m²
Fourchette : 2 687 €/m² à 3 944 €/m²
185 ventes en 2025
Maisons
3 773 €/m²
Fourchette : 3 246 €/m² à 4 318 €/m²
135 ventes en 2025
Évolution des prix à Gradignan
Prix médians au m² : appartements −2 % entre 2021 et 2025 ; maisons −6 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 446 €/m² | 4 011 €/m² | 346 |
| 2022 | 3 583 €/m² | 4 139 €/m² | 393 |
| 2023 | 3 621 €/m² | 4 000 €/m² | 294 |
| 2024 | 3 514 €/m² | 3 827 €/m² | 282 |
| 2025 | 3 393 €/m² | 3 773 €/m² | 320 |
Prix à Gradignan comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Gradignan | 3 451 €/m² | 3 783 €/m² |
| Gironde (33) | 3 654 €/m² | 3 136 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Gradignan ?
Pour un bien au prix médian de Gradignan, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 204 000 € | 16 727 € | 200 727 € | 1 141 € / mois |
| Maison de 100 m² | 377 000 € | 29 489 € | 368 489 € | 2 094 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Gironde, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Gironde (33), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Gradignan
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.