Prix de l’immobilier · Gironde (33)
Prix de l’immobilier à Bordeaux
Le prix médian d’un appartement à Bordeaux est de 4 126 €/m² en 2025, soit +14 % par rapport à la médiane du département (3 633 €/m²). Pour une maison, la médiane est de 4 848 €/m² en 2025 (département : 3 125 €/m²).
Appartements
4 126 €/m²
Fourchette : 3 465 €/m² à 4 887 €/m²
3 427 ventes en 2025
Maisons
4 848 €/m²
Fourchette : 4 030 €/m² à 5 901 €/m²
1 085 ventes en 2025
Évolution des prix à Bordeaux
Prix médians au m² : appartements −10 % entre 2021 et 2025 ; maisons −7 % entre 2021 et 2025.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 598 €/m² | 5 216 €/m² | 5 433 |
| 2022 | 4 625 €/m² | 5 396 €/m² | 5 506 |
| 2023 | 4 531 €/m² | 5 361 €/m² | 4 308 |
| 2024 | 4 222 €/m² | 4 953 €/m² | 3 710 |
| 2025 | 4 126 €/m² | 4 848 €/m² | 4 512 |
Prix à Bordeaux comparés au département, à la région Nouvelle-Aquitaine et à la France
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 167 €/m² | 4 891 €/m² |
| Gironde (33) | 3 654 €/m² | 3 136 €/m² |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 130 €/m² | 2 130 €/m² |
| France | 3 283 €/m² | 2 156 €/m² |
Prix médians au m² des ventes 2024-2025 (DVF). Pour une région, moyenne des médianes de ses départements pondérée par le nombre de ventes.
Quel budget pour acheter à Bordeaux ?
Pour un bien au prix médian de Bordeaux, avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3,27 % (Observatoire Crédit Logement / CSA, août 2026), hors assurance emprunteur :
| Bien type | Prix | Frais d’achat (notaire) | Emprunt | Mensualité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement de 60 m² | 248 000 € | 19 973 € | 242 973 € | 1 381 € / mois |
| Maison de 100 m² | 485 000 € | 37 457 € | 473 457 € | 2 690 € / mois |
Simulation indicative : ni offre de prêt ni conseil. Frais d’achat calculés pour un logement ancien (droits de mutation au taux du département Gironde, émoluments du notaire, débours) — frais de notaire — Gironde (33), capacité d’emprunt.
Vendre ou acheter à Bordeaux
Une médiane décrit le marché, pas votre bien : l’étage, l’état, la vue ou le terrain font varier le prix. L’estimation Z Find tient compte de ces critères et vous donne une fourchette immédiatement, puis un rapport détaillé par e-mail.
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Prix dans les autres communes du département
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de logements anciens enregistrées par l’administration fiscale, sous licence ouverte. Prix médians au m² calculés par Z Find ; fourchette = 1er et 3e quartiles. L’Alsace-Moselle et Mayotte ne sont pas couvertes par DVF. Ces chiffres ne remplacent pas une estimation de votre bien.